折角、購入するマイホームだからより良いものを購入したい！！
そう思われるのは当然ですよね。そこで弊社がお客様に物件を紹介する際に気をつけて欲しいポイント【上手に物件を購入する７つのSTEP】をお伝えします。ご購入に至るまでの『物件の探し』から『購入』、『引き渡し』までの流れを知ることでより良いマイホーム探しにお役立てください。 お客様のマイホーム探しの参考にしていただければ幸いです。
【上手にマンション購入する７STEP】
STEP１．地域の絞り込み
STEP２．購入予算を決める
STEP３．間取り（物件種別）を絞り込み
STEP４．物件見学＆決定
STEP５．資金計画＆ローンシュミレーション＆住宅ローン事前審査
STEP６．マンション契約＆住宅ローン申し込み（審査） ⇒
STEP７．引き渡し＆支払い開始
STEP１．地域の絞り込み
“人生の大半を過ごす場所！場所優先で選びましょう！！”
物件購入には地域、通勤距離、広さや間取りなど、利便性や環境などご家族様の各々で優先順位の高い条件があると思います。弊社では物件情報収集の際は『地域』優先して探します。なぜなら、『購入者』の様々な要素が重なって決まるのが『場所』だからです。
住み慣れた街、実家の近く、通勤30分圏内、お子様の通学時間、●●学校やスーパーの近くなど住みたい地域を明確にしましょう！人生の長い時間を過ごす場所なのでより良い環境をまずはお選びください。価格や予算は後回しでもご安心ください。弊社の物件及び仲介物件でお客様に最適な物件を紹介します。
STEP２．購入予算を決める
“税金・諸経費など総額を把握した予算決めを!!”
不動産購入はとても大きな買い物です。希望地域にどのくらいの予算で不動産を探すのかはとても重要です。まずは不動産購入にかかる総額を把握しましょう！
物件の価格だけでなく、税金・諸経費（５％＋１０万円が目安）などが必要になります。その他、引越し代や家具代、リフォーム代なども含め予算決めましょう！弊社ではお客様の環境に合わせて、無理のない購入予算をご案内させて頂いております。
STEP３．間取り（物件種別）を絞り込み
“マンションor一戸建て？ご家族の希望はどっち？”
世帯人数、親戚の集まり、夫婦間の意見の違いなどから、マンションか一戸建てか？どれくらいの広さや部屋数が必要でしょうか？それにより物件の種別を決めましょう！
STEP４．物件見学＆決定
“『現地見学』で物件の状況や周辺環境をチェック”
物件を絞り込んだら「現地見学」です。建物の状態や周辺環境を確認しましょう！
お気にいり物件が見つかったら、どんどん見学へ！
＜ここが見学のポイント＞
・平日と土日、昼と夜、晴天と雨天での違いなども確かめてみましょう！
・お子様の学校や塾までの通学路、距離、環境などは実際歩いてお確かめになられるこ
とをおすすめします。
・通勤・通学時の道路の渋滞状況やバスの混雑状況なども確かめておきましょう！
STEP５．資金計画＆ローンシュミレーション
“将来設計のもと借入金額を決めよう！”
お客様に合った公的融資・民間融資など各種ローンを提案致します。
毎月の住宅ローン返済算出には毎月の積立預金額や、現在のお家賃、買い替えの際は現在の住宅ローンご返済額などを参考に月々の返済可能金額を算出しましょう！
住宅ローンの「借入可能金額」と「返済可能金額」の違いを考慮し、将来の支出計画やライフスタイルを踏まえ、慎重に決めてください。
また、マンションでは、毎月の管理費・修繕積立金等の維持費や駐車場代などの支払もありますので、月々の返済できる金額を決める際に注意しましょう！
STEP６．契約＆住宅ローン事前審査
“諸条件の確認も忘れずに！”
購入物件が決まったら、具体的な価格や条件を決めましょう！物件価格や引渡しの時期などの諸条件も確認しましょう！
住宅ローンご利用のお客さまは、金融機関に融資の事前審査の申込みしましょう！
弊社ではお客様が納得・安心して契約できるように売主さまとの契約をお手伝いいたします。
STEP７．引き渡し＆支払いの開始
“最後までしっかり手続きしましょう！”
現地で最終確認を行い諸条件や附帯物、駐車場等を確認しましょう！
不動産所有権など登録手続きを行います。
物件代金の残額、不動産所有権など登録手続きなどの司法書士に支払う報酬・仲介手数料の残額などの支払が完了すると物件の引渡しとなります。
ローンの支払いは基本的に鍵の引き渡し後の翌月から開始されます。